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房地合一-所得稅修正案三讀通過 - 法案簡述

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發表於 2015-6-8 18:24:05 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
不動產稅制改革  最重要的房地合一-所得稅修正案三讀通過

核心問題:  將以往的 弊病  所得稅法第四條 第十六項   個人及營利事業出售土地免納所得稅!  做調整

房地合一制度 朝著這方面做調整!此為稅改上非常重大的改變 影響層面非常的廣

                               
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解決一:同年度買賣公告現值一樣 . 不會有土增稅

二:把舊制課稅採房屋評定現值算部分,修改為實際獲利計算

三:申報房屋 土地交易價格上,採全部報稅!

                               
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課稅的時間點認定  共有三段
1:105年1月1日後  "取得" 全部照新的規定計算
2:103 1/1 "後取得" ,且"在兩年內"售出 也照新制計算  
    (混淆處   這邊會依照  售出的時間點  而有  舊制  / 新制 / 奢侈稅  適用哪一種稅制的問題 )

                               
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課稅級距

取得  售出在一年以下   45%   照下表

關鍵處:長期持有  超過10年後,還有資本利得  15%

                               
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400萬誤解部分  :  很多客戶都有說  那我是否買進賣出 賺不到 400萬都免稅?
這是錯誤的

適用400萬免稅額的為  " 持有六年  連續居住  設籍  無出租  營業使用之 自用住宅"



                               
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