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房地合一後的房屋市場想法分享

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發表於 2015-6-24 21:13:24 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

房地合一後的市場變化想法分享~

                                                                      東森房屋 岡山 林峻央

近期內最火熱的房地產話題 莫過於  "房地合一"明年 1/1 起正式實施
仿間近一個月來對此話題,有許多的新聞 評論 分析 等資料~
各位上網看看就會得到很多資訊! 所以直接以我個人自己的看法來述說


房地合一  明年才正式實施,對於現在有甚麼影響?
A:房地合一明年1/1正式實施,但因為有落日條款問題,所以在課稅時間點上
   103/1/1之次日後取得,且持有時間在兩年內的房屋,就會跟現在有關係
   104/5月,法案吵著要通過時 全台房地產是最冷清的,大約是今年二月的狀況
   確定通過後,整個六月份熱起來了!全台交易量上升,關鍵處 就在上面這一條
   這條的內容快速解釋就是說
   1:現在到年底前購屋完成,拖過兩年之後再出售房屋 (省稅省價)
      =>可以閃除 奢侈稅 / 房地合一稅  ,預期未來房價還是上升
      (現在不買,難道要等到明年買了要課稅才要買嗎)


   所以當您開始注意新聞報導時,此類房屋市場增溫的訊息將會繼續出來!
   現在是否是一個好的購屋時機? 當然是!


房地合一  明年才正式實施,對於未來購屋有甚麼影響?
A:明年開始取得(含買賣 繼承 贈與 拍賣等)房屋後,稅率就如以下

                               
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可怕的是在於 10年後 還有15%的資本利得~(有賺就課 沒有時間限制)


而對於自住的消費者來說~住滿六年 無出租營業等 條件
出售時資本利得可扣除400萬(此段免稅),之後超過部份要課徵  10%
以這樣的稅制條件下,投資 投機市場的炒作機會相形下確實變少
因為這不利於房地產的投資!

對於未來的台灣房地產 我的看法是短空 長緩緩緩多~
也就是說~繼續會漲...只是漲的很慢~在可預期的限度內!


台灣不是推動房地合一的唯一國家,大家不要恐慌 房價不會崩跌
全世界都有~而且它們也沒有跌  還在漲...但都在可預估的正常發展內
台灣現在為 房地分離,當然土地所獲利的都沒有資本利得~這在利潤上
就有報酬!未來每一段都納入所得後,獲利空間壓縮~

                               
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房地合一  投資 / 投機 / 自住 / 首購 / 等的看法?
A:

首購 自住:未來將進入剛性需求時代,房價穩定上升,目前利率還在低點
                央行還沒放出今年度要調利率的話題!雖然美國再談升息了
                在利率的低點,買的人 付得起,賣的人 撐得下去~~這就平衡了
                當利率往上調時,天平就會產生變化...那時候房價就有明顯變化!


投資: 投資未來要慎選標得,挑選具有價值性的產品!


投機: 轉風向,錢是平的 商人無祖國!以最近火熱的 海外題材就是
         近一兩年 1兆的流量,背後的吸引力與他國的市場成長誘因,絕非
         是自欺欺人 用看不到摸不到來安慰的鴕鳥心態!
         台灣房地產這次史上最大的稅改,打著居住正義的旗號 大張旗鼓
         強勢通過~就算奢侈稅 都還有開窗 ,這次算是全包了!沒有人會想
         著讓錢躺在銀行貶值,日本還在QE 熱錢還在跑~台灣投資環境不佳
         自己要去想讓他增值的機會!


房地合一  其他的層面?


我預測 下半年起 ,台灣外流資金效應與鎖國效應將更加明顯
最近又有人談到  7/1起,大陸人士可以購買台灣房地產話題?
其實早在民國 91年 就開始開放大陸來台購買了~這不是新話題 新鮮事
只是陸客 91~104年 才許可了 181件,一年約10多件~ 根本沒有甚麼感覺


反倒是外籍人士取得台灣建物 每年都有上千件!這個影響效應比較大
我贊成外籍人士購買,其實對我們的投資環境 與 競爭力都能夠提升
房地合一下,外籍取得在1年內,資本利得 45% 第2年後一價到底 35%


                               
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如果拿來跟東南亞其他的國家做比較.......是要怎麼玩?


新加坡最小的島嶼 最沒有資源的島國,卻建立的最強大的
國家,人均所得快接近6萬美金~我們才2萬3
它能快速強大起來的本錢就是 "大量吸引全世界頂尖人才"
早期都是鼓勵 高學歷 / 超級富豪,歡迎成為永久居民



                               
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好吧~天底下沒有完美的制度 只有不斷修正的制度
導正台灣房地產的價值觀,讓貧富差距 熱錢炒作的
效應慢慢改變~未來一定會更好!
   
以上小小看法為個人自我觀點 , 這話題現在很火熱
未來會再繼續報導下去!


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