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岡山危機:岡山人口在2017年嚴重流失

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發表於 2017-11-2 22:05:47 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
岡山2017年10月的人口負成長24人,人口總數 97,301 是這四年的最低點。從圖表來看,2014和2015年岡山的人口雖然有起伏,但大多在97,700和97,840間上下,算是穩定。而12月則是岡山人口回升的主要月份。但是自從2016年8月後,岡山的人口開始呈現下滑趨勢,雖然在2016年12月仍有拉抬,但是在2017年又開始下滑,而且下滑速度更為劇烈。岡山2017年10月人口和2014年初比較起來,負成長533人,和2017年初比起來就下降398人,從數字表現也能看出岡山在2017年,人口嚴重流失

而人口流失的主因是負社會增加,也就是人口移出大於移入,2017年以來,人口社會增加就負344人。人口移出表示工作機會減少,而工作機會減少更顯示支撐岡山經濟的製造業開始出現下滑,所以這絕對是岡山的大危機之一。
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發表於 2017-11-3 15:07:34 | 顯示全部樓層
從我小孩報戶口的時候.岡山就已經九萬多人.目前沒多大變化
倒是隔鄰的路竹多了相當多的人口
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發表於 2017-11-6 00:02:48 | 顯示全部樓層
岡山房價貴啊!
發表於 2017-11-6 10:20:34 | 顯示全部樓層
說真的....我也不知道岡山房價在高怎樣的
炒得跟高雄市中心塊一樣的價格
 樓主| 發表於 2017-11-7 23:38:08 | 顯示全部樓層
小老闆 發表於 2017-11-6 10:20
說真的....我也不知道岡山房價在高怎樣的
炒得跟高雄市中心塊一樣的價格

岡山其實是高雄市的縮影

高雄的人口到底跑到哪裡了?
高雄市的人口成長這幾年因為產業轉型太慢而不斷流失,在今年7月時,人口2,777,873正式被台中的2,778,182超越。今年1到10月,高雄市的人口共負成長2580人,台中則是成長1.6萬人。

                               
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所以讓我們來看看高雄的人口到底跑到哪裡了?


                               
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2017年1-10月高雄市遷移往桃園市最多,達-1048人,遷往台南的人數居第二,台中排第三, 新竹縣市也都是排在前面,由於桃園、台中、新竹市台灣人口成長前幾名的城市,所以基本上桃園、台中、新竹成為高雄市遷移的熱點並不意外。比較讓人驚訝的是台南排名第二,我周遭確實有不少高雄的親戚與朋友在南科工作,但不諱言這數據多出了我的預期。另外,我更意外的是離島的澎湖與金門一直以來都是高雄市人口社會增加的主力縣市,尤其是澎湖。所以看到今年的數據,我真的很意外,金門因為福利導致遷籍回金門還可以理解,至於澎湖就讓我費解!

至於正成長的縣市,還好有屏東的貢獻,不然高雄市的人口流失會更慘!高雄市對於周遭縣市依然有吸引力,尤其是屏東、台東、嘉義縣市等,所以進榜不令人意外。比較意外的是彰化,成為高雄市人口成長的第二大來源,我猜想這應該是彰化縣的人口母數(128萬人)比較大。
 樓主| 發表於 2017-11-7 23:44:55 | 顯示全部樓層

                               
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再來看男女的遷移,高雄社會增加負成長的縣市中,我本來猜測包括桃園、台南、新竹縣市應該會是這些縣市有科技產業等二級產業的發展,所以吸引高雄的男性比例會高於女性。台中和新北的二級產業雖然發展很好,但是三級產業的發展更好,尤其是台中,所以台中吸引的女性會多於男性。而台北則是三級產業遠大於二級產業,所以一定是吸引的女性遠大於男性。

但是實際看數據卻顯示只有桃園縣和新竹市是吸引高雄的男性大於女性,新竹縣市則是很接近台中則是吸引高雄的女性略多於男性,台北吸引的女性遠大於男性。出乎我意料的是台南竟然吸納更多的女性族群與新北的男性竟然有一定的比例遷往高雄。以科技業而言,包括工程師和作業員,也有不少女性的從業人員,但是比例還是遠低於男性,所以也顯示了台南三級產業發展強勁,也就是台南的服務業機會多,所以吸納了不少高雄的女性就業族群,或許可以從高雄的就業人口減少導致服務業機會減少,而最接近高雄的台南,因為就業人口增加帶動服務業的成長,所以因為地緣關係而吸納從業人員的面向來觀之。至於新北部分,就讓我費解。


至於高雄社會增加正成長的縣市,除了屏東與彰化之外,男女個別的正成長幅度都在100以內,顯示高雄市對於這些縣市的磁吸力道也在下滑。真的還好有屏東與彰化的成長力道,不然高雄的人口只會一瀉千里!

所以高雄真的必須先穩住二級產業,留住就業人口,才能讓服務業止血!簡言之,還是要創造工作機會
發表於 2017-11-8 15:08:52 | 顯示全部樓層
高雄目前應該不缺工作機會,現在很多公司都缺工請不到人
最重要的,薪資水平一直停滯,房價物價一直上漲,身邊案例,不管年輕或老的或工作接觸的包商及朋友,為了追求更高薪資,福利及職位,幾乎都往台中或新竹及桃園跑
高雄企業薪資高的能講得出幾間???,人家大立光作業員起薪26000元被罵到臭頭,高雄各大企業大學畢業的工程師起薪應該也是差不多這樣,包含全球最大的排放汙水封裝企業和高雄南霸天企業集團等,光這兩家就不知道就養了多少家庭,但卻是長年來讓那些員工領低薪,大企業都這樣了,何況中小企業
薪資不佳,房價貴,物價漲,養小孩壓力就大,年輕人就越不敢生,加上工作人口外移,惡性循環,導致高雄人口越來越少,偏鄉更是嚴重
 樓主| 發表於 2017-11-13 21:42:35 | 顯示全部樓層
小老闆 發表於 2017-11-6 10:20
說真的....我也不知道岡山房價在高怎樣的
炒得跟高雄市中心塊一樣的價格



                               
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橋頭、仁武區 近5年房價漲逾5成
這幾年仁武是高雄人口成長的主力區,所以房價成長大幅度64%,非常合理。但是橋頭的人口只有成長3%,但是房價卻成長75、達每坪14.5萬元。從中可以看出高雄新市鎮建商炒作的力量。高雄新市鎮的建案從早期的太子鎮(大樓)、名發總villa、雄崗布拉格的低迷,後來的太子花漾開始有熱銷趨勢,所以高雄市的建商如隆大、達麗與鼎宇建設開始搶進,隆大鳳凰城(大樓)與鼎宇森之丘(大樓)屬於先建後售的模式。而預售的達麗建設全民萬歲一期和二期因為高cp值而造成熱銷。而全民萬歲地熱銷不但激發了雄崗建設的巴黎行旅,而且又引來了華雄、崑庭、麗晶、鑫龍騰等高雄市建商。

但是目前高雄市的人口一直在下滑,就算是目前北高雄的楠梓與左營是人口成長熱區,但是由於人口基數少,所以人口成長的外溢效果不會太大,大部分會被自己區域的建案的吸收。所以橋頭的新市鎮房價絕對是虛胖!

                               
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至於岡山的房價雖然漲幅不大,如上表是平均一坪9萬多,但是岡山的新成屋單價一定破千萬,這樣表示房子要有100坪以上,但是以一般透天的建坪50坪上下來看,大約是2倍。所以顯示岡山新成屋的房價確實遠高於一般民眾的預期,但是新成屋的價格真的有需要到達高平均房價的2倍嗎?相信答案呼之欲出!尤其是現在岡山與高雄的人口都呈現下滑狀況。

這幾年我身邊有不少朋友,包括我自己就是因為岡山的高房價而不得以搬到周邊房價較合理的地區,如此下去對於岡山的發展和建商必然是雙輸局面。因為岡山的成長主力主要來自於周邊鄉鎮,而吸引他們的主要就是岡山的商業和教育,而岡山市區人口的減少就會影響到岡山的商業,進而降低對周邊鄉鎮的吸力。


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