岡山論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 28854|回復: 66

[分享] 岡山5棟純商業大樓

[複製鏈接]
發表於 2007-11-19 15:37:33 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
1. 岡山新站巨星--12F



                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

2. 雄崗總部大樓--12F

                               
登錄/註冊後可看大圖


                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

3. 崧歡商業大樓--12F

                               
登錄/註冊後可看大圖


                               
登錄/註冊後可看大圖



4. 站前金廣場--11F

                               
登錄/註冊後可看大圖
5. 國泰人壽大樓--11F

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖
發表於 2007-11-23 13:30:54 | 顯示全部樓層
國泰人壽跟站前金廣場的建築形式
感覺..比較像是台北市路邊的商業大樓

尤其國泰人壽大樓第一張照片
恍如在台北市拍的


不過旁邊的空地以前是什麼呢?
 樓主| 發表於 2007-11-23 14:34:29 | 顯示全部樓層
不知navelife 所言的『空地』是指其對面的空地,抑或是同方向的空地呢?
不過是從我在國小階段,對於岡山比較有記憶之前,這裡大改就已經是這樣了!
我是小一才搬來岡山,記得那時,小三起有空時就會騎著腳踏車到竹圍重劃區和站前的重劃區看看!因為可以讓我有更多無限的想像!那時,這裡一帶就已經完全沒有農田了!是類似重劃區的規劃,水泥柱、鐵絲欄圍起荒煙蔓草的空地。
發表於 2007-11-23 19:05:38 | 顯示全部樓層
喔~~

不過那個重劃區停滯很久了嗎?

那邊整體發展起來會很棒說~~
 樓主| 發表於 2007-11-23 23:26:29 | 顯示全部樓層
其實岡山站前的中山南北路一帶,只能算新開發區,不能算重劃區,因為沒有經過法定的測量程序!
這一帶的土地狀況有些複雜,站前中心區的土地大致已開發!但中山南、北路兩旁土地發展狀況又有些差異。

先看中山南北路的狀況,原本家樂福想在中山北路設點,豈料,一直因為土地取得的問題而兩度破局,總體而言,中山北路土地主要有兩個問題,第一個問題是土地的切割過多,造成土地產權的越發複雜!不知道,大家有沒有注意到,為什麼異人館前面右方的土地無法使用,還圍起圍籬,就是因為這塊畸零地的地主就是所謂的『釘子戶』。第二個問題就是地主想養地,當初家樂福在與地主協調時,但家樂福想租地,地主卻要家樂福以高價買斷土地,鎮長當初也曾介入苦勸地主,但仍地主仍十分堅持。最後價碼還越開高,讓家樂福人員氣得跳腳,最後終於破局。

目前中山北路的一塊閒置地已經轉租給夜市經營,就是岡山最新的『中山夜市

                               
登錄/註冊後可看大圖


中山南路的狀況比較單純,就是地主養地,目前中山南路的土地都已經被岡山某望族集資聯合買下了,所以目前也才能進行大規模的『市地重劃


                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖

                               
登錄/註冊後可看大圖
發表於 2007-11-24 01:45:00 | 顯示全部樓層
.............................

釘子戶...=.=
哀...台灣特別興盛...

害得都市發展變形
發表於 2007-11-24 01:47:13 | 顯示全部樓層
....看到那張...

連麥當勞都救不起那塊地...

看來應該有很大的壓力在上面...
 樓主| 發表於 2007-11-24 01:56:30 | 顯示全部樓層
岡山麥當勞原本是要在岡山最熱鬧的壽天商圈找點,不過壽天商圈的租金太貴,舉例來說,三商百貨的租金一個月30萬。幾經考量,那時的麥當勞CEO李明元評估『覓地自建』的方式最符合經濟效益,幾十年累積下來,絕對比付租金來得划算!
所以便決定在岡山新站週遭找地,麥當勞由於是最早在這區找地的連鎖業者,又正好有一位地主願意承租,所以自然就水到渠成了!
 樓主| 發表於 2007-11-24 02:14:19 | 顯示全部樓層

                               
登錄/註冊後可看大圖


                               
登錄/註冊後可看大圖


                               
登錄/註冊後可看大圖

岡山麥當勞,當初設計的供養人口是4萬人!所以是採中型規模的建築設計!雖然岡山麥當勞的地點週遭尚未完全發展,但由於麥當勞的品牌效應發酵,所以主動尋求的顧客還是源源不絕。岡山麥當勞的生意一直很好,尖峰時刻,更是往往要排個老久!相信岡山在未來很有可能將出現第二家麥當勞。肯德基應該不會再增加!

以幾個鄉鎮市為例
員林12萬多人口,目前2家麥當勞,2家肯德基
台東市10萬人口,目前2家麥當勞,2家肯德基
斗六市10萬人口,目前2家麥當勞,1家肯德基
新營市7萬多人口,目前2家麥當勞,1家肯德基
1

查看全部評分

發表於 2007-11-24 11:29:27 | 顯示全部樓層

多多指教呀~

嗯~講解的很清楚~
岡山的未來規劃應該很是很強盛的~
最近一些知名咖啡連鎖業者紛紛進駐~
又聽到說金礦有意要把羊角二巷前的詩威特美容整棟買下(或租下)
到時岡山咖啡王朝不知是否可帶動更多人氣呢?
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊

本版積分規則

本討論區是以即時上載留言的方式運作,本站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。而一切留言之言論只代表留言者個人意見,並非本網站之立場,用戶不應信賴內容,並應自行判斷內容之真實性。由於討論區是受到「即時留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有即時留言,若讀者發現有留言出現問題,請聯絡我們。本站有權刪除任何留言及拒絕任何人士留言,同時亦有不刪除留言的權利。切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。本網站保留一切法律權利 岡山論壇提醒您!!

小黑屋|Archiver|手機版|岡山論壇

GMT+8, 2019-12-13 08:44 , Processed in 0.041710 second(s), 16 queries .

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回復 返回頂部 返回列表