中鋼砸2億 高雄買地

surfcorn

中鋼砸2億 高雄買地
2008.06.05	資料來源：聯合
兩岸關係愈趨明朗，大企業加碼買進土地。中鋼集團以2.1億元取得高雄新市鎮2,800坪土地，打算養地三年後再尋求適合的開發方案，為北高雄土地市場打下一劑強心針。       南科高雄園區近日傳出惠普進駐後，園區用地租賃轉趨熱絡，加上奇美八代廠即將完工營運，可望引入大量就業人口，路竹、岡山、橋頭區域住宅需求也蠢蠢欲動。        敦煌廣告總經理陳世雷指出，近期內政部營建署將釋出高雄橋頭新市鎮土地，引起大型建商、企業與個人投資者積極布局，上一波熱銷13.5億元，其中就發現中鋼身影。       中鋼集團旗下中欣開發以2.1億元取得橋頭新市鎮2,800餘坪土地，平均每坪單價7.5萬元。由於中鋼集團行事穩健保守，這次大舉買進土地，特別引人注目。中鋼主管說，高雄房地產市場被炒得太離譜，很多建案去年每坪18萬到20萬元，今年卻開到40萬至50萬元。經評估後認為，市區行情偏離價值，因此選擇外圍地區。       中鋼主管表示，進駐橋頭新市鎮主要是當地近捷運、高鐵及台鐵，有三鐵共構優勢，腹地又大，法院地檢署都決定進駐此區，且兩岸關係改善後，有很大發揮空間。中鋼主管表示，集團未來將以更宏觀的視野看待土地不動產投資事宜，除市區一些租賃業務外，應加強大面積素地的長期開發，例如橋頭新市鎮用地取得後，至少要養地三年，屆時再看是否獨自開發或採合建方式。

tzulu20

目前內政部營建署規劃的橋頭鄉高雄新市鎮~已有多家建商進場炒作

現有：興總建設(透天97戶)、太子建設(大樓約200戶)、雄崗建設(透天30戶)等施工中

高雄新市鎮在這些投資公司的眼中可是明日之星ㄋ

簡直比高雄市美術館還要優渥

因為其有都會公園(占地約95公頃)，美術館只有42公頃

而且南有高雄軟體園區，北有路科、高雄科技、本洲工業區，附近有楠梓加工區等

當然最重要的有美術館所沒有的捷運連貫，中間亦有輕軌連接東西向的高雄大學及第一科大、燕巢大學城等

現在已經是很多公司置產、養地的好地方囉！

surfcorn

資料來源：營建署
總體區域都市計劃

                               
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第一期開發區

                               
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surfcorn

原帖由 tzulu20 於 2008-8-8 00:12 發表

                               
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目前內政部營建署規劃的橋頭鄉高雄新市鎮~已有多家建商進場炒作

現有：興總建設(透天97戶)、太子建設(大樓約200戶)、雄崗建設(透天30戶)等施工中

高雄新市鎮在這些投資公司的眼中可是明日之星ㄋ

簡直比高 ...

沒想到tzulu20 對於房市也有研究！真是太厲害了！

tzulu20

對於房市...我可是很有興趣的

不過當然沒surfcorn勵害...你弄資訊實在太快ㄌ

看來很多知識你都有涉獵

連收集情報都不輸007捏jj30

一定要跟你多多學習

只是在新市鎮第一期的土地，我一直想不透為啥要把道路歸劃成圓環

連建築房屋也得跟著圓弧型蓋

實在是想不透捏jj16

tzulu20

jj11 謝謝surfcorn的資訊

[ 本帖最後由 tzulu20 於 2008-8-9 00:59 編輯 ]

tzulu20

對於房市...我可是很有興趣的

不過當然沒surfcorn勵害...你弄資訊實在太快ㄌ

看來很多知識你都有涉獵

連收集情報都不輸007捏jj30

一定要跟你多多學習

只是在新市鎮第一期的土地，我一直想不透為啥要把道路歸劃成圓環

連建築房屋也得跟著圓弧型蓋

實在是想不透捏jj16

surfcorn

原帖由 tzulu20 於 2008-8-9 00:50 發表

                               
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對於房市...我可是很有興趣的

不過當然沒surfcorn勵害...你弄資訊實在太快ㄌ

看來很多知識你都有涉獵

連收集情報都不輸007捏jj30

一定要跟你多多學習

只是在新市鎮第一期的土地，我一直想不透為 ...

我還有很多要學習呢？因為我對城市發展的相關都有興趣，所以會盡量學習！
房市的部份chinang兄和tzulu20才是高手，我只是野人獻曝！畢竟我的科系與領域不是在這一塊，而且也缺乏實際經驗！

其實真的很希望高雄新市鎮可以發展起來！所以之前有蒐集過相關資料。
本來想等高雄新市鎮稍有發展時再分享的。

就我之前蒐集的資料
高雄新市鎮至96年12月底止，銷售面積約為17.44公頃
所以總銷售面積比(四捨五入)和同期北部的淡海新市鎮比較
淡海：高雄=104：17(十分懸殊的差距)

目前設定高雄地方法院與地檢署將進駐高雄新市鎮，
但不諱言，我真的覺得高雄地方法院與地檢署無法成為誘因！
高雄新市鎮的定位究竟是什麼？日本東京多摩新市鎮的主要定位是『夢境般的樂土』，遠離城市，遺世獨居，享受自然，輔以交通方便、生活機能完整！

延伸閱讀多摩新市鎮
http://www.airoc.org.tw/km-portal/front/bin/ptdetail.phtml?Category=100034&Part=0060
http://www.tcoc.com.tw/newslist/030100/30182.aspx


主管單位有沒有從使用者的角度出發，除了房價低廉、有捷運之外，消費者還需要什麼樣的功能，才願意置產？

營建署為了刺激建商，已全面放寬住宅建蔽率幅度達5至10％，而且更新增容積獎勵規定，依基地面積分為3％、6％及10％的獎勵。而且更配合建商，修改了局部的都市計劃區域。但似乎功效仍有限！

再從另一角度觀之，

其實當初高雄新市鎮的計畫原本是估計90年代之際就會遠遠超越行政區，所以才有南北兩個新市鎮的設置計畫。
豈料，高雄的人口發展的速度大幅下降，加上兩個新市鎮正好位於狹長型高雄市區的南北兩端；讓高雄市人口外溢的效果更是有限！加上左營、楠梓都還有不少腹地，所以這又是高雄新市鎮的利空。大高雄地區的建設公司的建設重心之前放在農16和美術館特區以及31期重劃，最近則是29期與40期，隨著漢神巨蛋的發展，59期也即將開發。不知何時才輪到高雄新市鎮。楠梓土庫重劃區和右昌的高雄大學特地區又成了高雄新市鎮的競爭對手。


再加上主管機關營建署的消極作為，無法協調出配套。卻天真的以為只要建置捷運站，高雄新市鎮就會死灰復燃！所以高雄新市鎮就一直延宕至今！加上目前台灣生育率的急速下降，更提高了新市鎮計畫的難度！

tzulu20

最近聽到一個新消息

名發建設在高雄新市鎮放話...

要蓋一戶一億元的豪宅耶

難道是要與岡山的晨暉建設七仟五百萬一較高下嗎

天阿~~不是景氣不好嗎？jj20

surfcorn

原帖由 tzulu20 於 2008-8-11 22:11 發表

                               
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最近聽到一個新消息

名發建設在高雄新市鎮放話...

要蓋一戶一億元的豪宅耶

難道是要與岡山的晨暉建設七仟五百萬一較高下嗎

天阿~~不是景氣不好嗎？jj20  

晨暉建設除了推出7500萬的天價別墅--諾曼帝
還有諾曼帝11行館，1568萬起跳
http://housetube.tw/7193
不過工地的位置不在岡山路186巷36弄2號，這是接待中心的位置
工地在大仁南路的巷子中，就在被拆掉的太陽城汽車旅館附近